Приобретаем квартиру в 2018 году: новые перспективы в новом году

Что ждать от 2018 года на рынке недвижимости? И почему стоит покупать именно в этом году?

Ведущие эксперты рынка привели несколько неоспоримых аргументов, которые стоят Вашего внимания:

1. Фиксация цен. Цены держатся уровня, заданного весной 2017 года, колебания незначительны, а потому можно смело ориентироваться на тот ценовой ряд, который существует сегодня. В Москве цена за квадратный метр составляет 160-170 тысяч рублей. Однако стоит иметь в виду приближающиеся выборы президента РФ: как правило, перед такими мероприятиями наблюдается динамика роста цен. Впрочем, специалисты единодушны – финансовые потрясения едва ли существенно затронут интересы покупателей.

Первая половина года – отличное время для приобретения жилья, т.к. наличие хороших проектов, здравая конкуренция между девелоперами и банковскими учреждениями приводят к низким (или удачным стартовым) ценам на жилье, тем более продолжаются акционные предложения от застройщиков в рамках праздников.

2. Существенное снижение ипотечных ставок. 2017 год оказался знаковым для ипотечного кредитования: впервые за 20 лет существования такого финансового инструмента в РФ ставки по кредитам достигли столь низкой отметки – 9-10% годовых. Политика ЦБ направлена на укрепление и последующее снижение процентных значений, потому вполне можно ожидать реального снижения процентов. Эксперты обозначают, что уже сегодня можно оформить кредит на предпочитаемую квартиру по субсидированной ипотечной ставке 6-7%.

Тем, кто уже приобрел жилье в ипотеку, 2018 год тоже принесет приятный сюрприз – появится возможность рефинансирования кредита по сниженным процентным ставкам, т.е. есть реальная перспектива уменьшения платежей, ничего не меняя для этого.

3. Перспективы социального формата для семей. В наступившем году государство продолжает политику, направленную на поддержку семей, а также предусматривает развитие новых проектов. Уже до 2021 года продлена программа материнского капитала (он часто используется молодыми семьями в качестве первичного взноса по ипотеке). Еще существует возможность направления МК на досрочное погашение ипотечного кредита, оплату ДДУ или строительство дома. Особое внимание государство уделит семьям с 2 и 3 детьми – для таких семей процентная ставка составит фиксированные 6%.
4. Новое нормативное регулирование для застройщиков. С этого года, ориентировочно с июля 2018, планируется введение новых актов, регулирующих правила жизнедеятельности девелоперов на рынке недвижимости. Все это получило свое развитие в результате печально известной истории с обманутыми дольщиками. В первую очередь, законы направлены на регулирование ДДУ. Изменения 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", намеченные на июль 2018 года, существенно ужесточают требования к застройщикам, к минимальному размеру уставного капитала, собственным средствам, а также банковскому контролю над сделками в строительной сфере. Все это приведет к закономерному росту цен: как минимум разница будет сопоставима с размером расходов, связанных с обслуживанием кредита и выплатой процентов. Эксперты делают ставку на прирост в 15%.

На базе NERS