Инициатива страхования сделок с недвижимостью – как осознанный подход и новый уровень услуг
По мнению специалистов, алгоритм совершения сделок может стать безопаснее. Страхование позволит клиентам сохранить деньги или квартиру при оспаривании сделки, а это совсем иной качественный подход.
РГР (Российская Гильдия Риелторов) выступила с инициативой страхования сделок с недвижимостью в первый постпраздничный день. Полная защита прав собственности приобретаемой недвижимости должна быть действительна для всех операций, независимо от лиц, проводивших сделку: это может быть лично продавец или покупатель, а также приглашенный к сотрудничеству риелтор.
На сегодняшний день риски, сопровождающие проведение сделок, чрезвычайно высоки. Каждая из сторон нуждается в максимальной защите, а страхование позволит соблюсти интересы и продавца, и покупателя. Если сделка будет признана недействительной, тот, кто неправомерно лишился недвижимости, получит соизмеримую компенсацию.
Спроектировано несколько механизмов осуществления алгоритма защиты:
- Первый и закономерный – когда концепция страхования объединена с системой регистрации. И люди, передающие документы для регистрации, дополнительно уплачивают установленную сумму, что и будет выступать непосредственным механизмом страхования перехода права собственности. Такая возможность может быть реализована с помощью создания специального фонда. В случае неблагоприятного исхода, компенсации будут выплачены из средств взноса.
- Второй подход – страхование титула. За основу взят механизм принципа ОСАГО: единые для всех правила и единый тариф. В таком случае страхование всех сделок происходит по единому тарифному плану, снижая уровень затрат до разумного уровня. Предусмотрено создание фонда, которое обойдется дешевле участникам сделок. Предварительно: сумма взноса может доходить до 0,1% от общей стоимости недвижимого имущества. Тем не менее защита прав участников сделки с помощью «двойника» ОСАГО оценивается в несколько раз больше, чем первый представленный механизм.
Стоит упомянуть, что процесс обсуждения защитных механизмов в рамках имущественных сделок, получил развитие в ноябре прошлого года, когда Минфин предложил обязать стороны, участвующие в страховых правоотношениях, оформлять приложение в договоре страхования жилья с перечнем чрезвычайных ситуаций. Если застрахованная квартира или коттедж утрачена в результате непреодолимой силы (например, стихийных бедствий), в результате которого был введен общий режим чрезвычайной ситуации, лицо обязательно получит компенсацию потерь в пределах установленного минимума.
