Почему цены на вторичном рынке жилья могут снизиться: анализ ситуации на конец 2024 года

Цены на жилье на вторичном рынке во многом зависят от экономической ситуации, спроса на ипотеку и конкуренции с первичным рынком. В конце 2024 года несколько факторов указывают на возможное снижение цен.

1. Высокие ипотечные ставки

Ставки по ипотеке достигли рекордных значений — около 25% годовых для вторичного рынка. Это сделало покупку жилья через ипотеку практически недоступной для большинства покупателей. Спрос снижается, так как сделки совершаются преимущественно в формате "альтернативной продажи" (продажа одной квартиры для покупки другой). В результате рынок вторичного жилья становится менее активным​

2. Конкуренция с первичным рынком

Программы льготной ипотеки, доступные на первичном рынке, еще больше усиливают давление на вторичный сегмент. Покупатели отдают предпочтение новостройкам, поскольку там можно воспользоваться субсидированными ставками. С июля 2024 года начались изменения в программах льготной ипотеки, но они по-прежнему недоступны для "вторички"​

3. Уменьшение спроса и стагнация рынка

Эксперты отмечают, что в 2024 году на вторичном рынке наблюдалась ценовая стагнация: предложения мало, а высоколиквидные объекты остаются редкостью. При этом собственники квартир часто снимают свои объекты с продажи, не желая снижать стоимость. Однако в условиях слабого спроса на рынке остаются преимущественно те, кто готов давать скидки. Это может постепенно повлиять на общую динамику цен​

4. Экономические факторы

Инфляция, снижение реальных доходов населения и высокая стоимость строительства новых объектов создают сложные условия для рынка недвижимости в целом. Однако рост инфляции делает вероятным снижение цен на менее востребованные объекты вторичного жилья​

Что дальше?

Если текущая динамика сохранится, в 2024 году рынок вторичного жилья может столкнуться с коррекцией цен. Это особенно вероятно для объектов, расположенных вне крупных городов или не имеющих привлекательных характеристик. Для покупателей текущий момент может стать подходящим для поиска выгодных предложений.

Вместе с тем ожидать резкого снижения цен на весь рынок не стоит, так как владельцы ликвидной недвижимости в престижных районах предпочитают удерживать цены или вообще не выставлять свои объекты на продажу.

Покупателям и продавцам важно учитывать актуальные условия, анализировать изменения на рынке и подбирать подходящие стратегии для сделок с недвижимостью.