Что происходит на рынке недвижимости Подмосковья

Обвал цен на нефть закономерно привел к падению рубля. Казалось бы, и цены на недвижимость Москвы должны были резко упасть. Ведь «денежная река» от торговли энергоносителями обмелела. Но те, кто имел доступ к этому «денежному потоку» уже приобрели себе квартиры в Москве. А остальная часть граждан и в те «золотые годы» не могла позволить себе такую роскошь из-за сильно завышенных цен.

Рост цен на недвижимость в Подмосковье.

Но даже в нынешнее кризисное время продавцы не спешат сбрасывать цену. Связано это с тем, что цены на недвижимость Москвы росли последние 15 лет. Поэтому продавцы еще не готовы снижать цены чисто психологически. Многие из них до сих пор считают, что цены на недвижимость Москвы очень скоро пойдут вверх. Они еще не осознали, что «золотые времена» застройщиков уже ушли безвозвратно.

Кроме того, застройщики в «золотые времена» были вынуждены согласиться на всевозможные обременения при возведении жилищных комплексов (создание инфраструктуры, оплата налога на землю на время строительства). Если раньше эти обременения не препятствовали застройщикам получать сверхприбыль, то сейчас они сильно снижают рентабельность возведения новых домов.

Скидки и акционная недвижимость в Подмосковье.

Традиционно в осенние месяцы на рынке наблюдался всплеск спроса на недвижимость Москвы. Причем этот всплеск всегда был весьма ощутимым. Но в прошлом году спрос вырос осенью всего на 10%. Это может стать тем тараном, который пробьет психологический барьер застройщиков, что приведет к началу падения цен. Ведь застройщикам необходимо вовремя погашать свои кредиты. А если новые квартиры застройщикам не удастся быстро распродать по заявленной цене, то они могут снизить ее даже до нулевой рентабельности, чтобы расплатиться с банками.

Уже сейчас можно наблюдать, что застройщики не увеличивают цены на квартиры, которые они выбросили на рынок достаточно давно. Кроме того, на рынок начали поступать новые квартиры в более дешевых проектах. В результате новые квартиры в среднем подешевели на 8,5% за последние 4-е месяца.

Застройщики берут в банках кредит под 20-25%. Поэтому уже появились компании, которые начали распродажу новых квартир с большой скидкой, чтобы вовремя расплатиться с банками. Но стоит отметить, что скидку предоставляют на квартиры с малой ликвидностью. А вот цены на качественные квартиры в районах с развитой инфраструктурой пока не падают.