Клубные дома в ЦАО. Рост популярности
Рынок элитного жилья динамичен, он видоизменяется, становится более сегментированным. «Виной» тому жесткая и постоянно нарастающая конкуренция между застройщиками, которая толкает их на наработку новых стратегий и четкую специализацию в сегменте, однако, и уровень развития сегодняшнего покупателя позволяет четко оценить качество предложенных объектов и адекватность ценообразования.
Девелоперы заинтересовались таким форматом жилой недвижимости неспроста. Во-первых, тенденция такова - покупатель элитной городской недвижимости вернулся в Москву и располагает желанием приобрести. Но темпы жизни и трансформация транспортной ситуации в худшую сторону изменили приоритеты элитного покупателя. И загородным коттеджам он вновь предпочитает комфортное городское жилье с аналогичным уровнем удобства.
По данным известной в сфере операций с недвижимостью компании, в 2017 году количество сделок с элитной недвижимостью в «классовых» городских новостройках выросло на 17%, тогда как на загородных направлениях за этот же период суммарный спрос снизился на 1/4.
Во-вторых, рынок столицы перенасыщен однотипными мультиформатными жилыми комплексами, количество квартир в которых исчисляется тысячами. А "новый" покупатель предпочитает жить в социально обособленной, приватной атмосфере и хочет знать в лицо соседей, не опасаясь выпускать детей погулять во двор. Поэтому и спрос на дома закрытого, клубного формата растет. Причем утверждение справедливо для любого сегмента рынка недвижимости.
Еще один весомый аргумент в пользу клубного дома – темпы строительства, ведь для клубных домов скорость строительства ниже, учитывая итоговое количество квартир или апартаментов в них. Срок от стадии проектирования до ввода в эксплуатацию составляет 1,5-2 года максимум.
Также покупатели премиального и элитного жилья осторожно относятся к слишком смелым проектам с ярким фасадом, нарушающим целостность архитектурной концепции города. Фасады клубных домов, расположенных в центре столицы, бережно вписаны в окружающую атмосферу. И большинство покупателей такого сегмента искренне оценят такой подход девелопера, ведь архитектура должна видоизменяться, но плавно, оживляя и развивая традиции исторической застройки.
Потому сегодняшние девелоперы стараются соблюсти грамотный баланс: приукрасить архитектурный облик Москвы, внести новое, но при этом не испортить красоту исторической застройки. Именно поэтому проектировать клубные дома берутся только именитые архитектурные бюро. Достойным примером может послужить архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Из-под их «пера» вышло много авторских проектов, например, жилой загородный комплекс Парк Рублево, или городской ЖК Зиларт и представитель элитного жилья – CVET 32. Попасть в такой резонанс иностранному архитектору сложно, а российские мастера понимают и чувствуют эти нюансы.
Сформировались и иные требования к экологии и энергопотреблению. Энергоэффективность выгодна с точки зрения эксплуатации дома, а в моде - рациональный подход.
Наконец, покупатель элитного жилья молодеет. Новому поколению важна качественная городская среда, комфортно адаптированная под нужды человека. По нашей статистике, уже 67% покупателей квартир в клубных домах моложе 45 лет, а каждый третий (31%) — моложе 35 лет.
ИТОГО: девелоперы оперативно реагируют на меняющийся рынок и стараются соответствовать новым критериям, предлагая клиентам самодостаточную архитектурную концепцию, безопасность, комфорт и престижное расположение дома. И среди уже знакомых форматов элитной недвижимости только клубные авторские дома отвечают таким критериям, а значит, доля предложений такого формата в будущем будет только расти.
