Как дела с недвижимостью? Обзор осеннего рынка недвижимости 2018
В конце года продолжается оживление на рынке новостроек. Активно выпускаются новые проекты, достраиваются старые. Население вполне динамично раскупает жилые помещения.
Популярные причины покупателей
- Невозможность использования строительными фирмами денег дольщиков с июля будущего года и переход на эскроу-счета, кредитование только у банков, что в дальнейшем приведет к подорожанию жилья.
- Наличие проектов, осуществляемых по старым правилам, договорам ДДУ, разрешение на которые было получено до начала июля этого года.
- Проведение программы реновации, уменьшающей спрос части населения из ветхих устаревших зданий на покупку новых квартир. Жители получат новое жилье значительно дешевле с помощью государства.
- Дедолларизация – обсуждение планов правительства об отказе использования иностранной валюты при взаимных расчётах.
- Наличие на данный момент доступной ипотеки и возможность удорожания ее в ближайшее время.
- Инфляция, нестабильность рубля и, как следствие, снижение уровня жизни населения.
Для того чтобы не потерять рублёвые и валютные накопления покупатели вкладывают их в приобретение недвижимости. Бо́льшая часть в новостройках раскупается в классе «стандарт», который считается самым дешевым, бюджетным вариантом. Возможность покупки жилого помещения на начальной стадии – этапе котлована, экономит денежные средства до 30% из-за различия в цене на квартиру на нулевом уровне и в готовой версии. Количество таких вариантов за последнее кризисное время постепенно сокращалось приблизительно на 3–5% каждый месяц из-за боязни клиентов возможного банкротства застройщика.
На сегодняшний день
К осени 2018 года опять стало увеличиваться число договоров долевого участия на этапе котлована, видимо, для того, чтобы успеть купить жилье, построенное по старым правилам. В основном, до 60% от общего количества, квартиры покупаются на окончательных стадиях постройки здания. По мнению риелторов, риск незавершенного строительства существует практически на протяжении всей работы, он возможен даже на конечном этапе подключения коммуникаций.
При существующей конкуренции строительные фирмы стараются улучшать предлагаемые помещения: применяются новые технологии, качественные материалы, комфортные и удобные планировки. С 2017 года на рынке стали предлагаться квартиры, полностью отделанные застройщиком под ключ. Желающих на такие объекты оказалось значительно больше, чем предполагалось, половина покупателей не была удовлетворена. В этом году количество предложений полностью готовых квартир увеличилось в полтора — два раза в столице и ТиНАО.
В области предложения не увеличились, так как покупательская способность населения в этом регионе невысокая. Стоимость готовой квартиры с отделкой вырастет приблизительно на 10 000 рублей на единицу площади в экономклассе. Появились первые варианты жилых помещений с мебелью и бытовой техникой. Предполагается, что объекты будут пользоваться спросом. В каждом договоре между клиентом и застройщиком конкретно указываются отделочные материалы, перечень предметов меблировки и необходимой бытовой техники. Это жилье будет удобно для тех, кому надо срочно заселиться в квартиру, и будущим арендодателям, которые захотят как можно быстрее получать прибыль.
Затоваривание рынка новостроек дает возможность желающим выбрать для себя приемлемые варианты. Учитываются экология района, наличие школ, детских садов, поликлиник, магазинов. Положительным фактором считается открытие новых станций метро в шаговой доступности.
По данным агентств недвижимости за 2018 год, по всем районам Москвы и ТиНАО (Троицкий и Новомосковский округи) было продано на 50% квартир больше, чем за такой же период прошлого года. В области же спрос падает не только из-за недостатка денежных средств у населения, но также в результате перехода интересов в столицу и Новую Москву.
