Оценка загородного домовладения
При оценке загородного дома или же коттеджа, расположенного на территории посёлка, сложно пользоваться принятой в городе методикой «по аналогии», когда стоимость квартиры определяется путём сравнения жилого помещения с другими «аналогичными» квартирами, расположенными в том же районе, в таком же доме и такой же площади.
Оценка загородного домовладения
Загородный дом почти всегда имеет специфические особенности, связанные с проектом дома, возможными отклонениями от такого проекта в ходе строительства, возможностями инженерных сетей, размером придомового участка земли и надворных построек. Если дом стоит на территории загородного посёлка, его оценка может быть произведена по сравнению с другими коттеджами, что напоминает оценку по «аналогии», но с определённой спецификой, связанной с состояние самого домовладения: внешний вид, состояния инженерных сетей, применяемых материалов при строительстве. На оценку домовладения влияют и внешние факторы – наличие водоёма, зелёных посадок или леса рядом с посёлком, состояние инфраструктуры и транспортных развязок.
Профессиональная оценка домовладения
Некоторые владельцы загородных домов, пытаясь экономить, самостоятельно оценивают свое «домовое гнездо». Обычно сравнивают свой дом с другими домовладениями, расположенными в этом же районе и выставляемыми на продажу через публикации в интернете и в иных средствах информации. Однако такой подход к оценке загородного дома совершенно не годится. За городом, нет одинаковых домовладений и это необходимо воспринимать как факт. Да и субъективизм собственника нельзя не учитывать. Обычно это связано с завышением стоимости собственного дома по совершенно необоснованным доводам.
А значить, чтобы оценка дома была произведена трезво, объективно и профессионально, необходим специалист – профессиональный оценщик. Особенно в тех случаях, когда домовладение возведено по специфическому проекту. Стоимость услуг оценщика по загородному дому с участком земли приемлема – от 8 тысяч рублей. Но потратив эту сумму, хозяин дома будет иметь экспертное заключение, которое позволит ему ссылаться на заключение, при проведении переговоров о возможной продаже загородного объекта, возникших по объекту споров между супругами и другими родственниками, указывать оценочную стоимость при оформлении от своего имени завещания.
