КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ мошенников, снимая жилье в аренду
Способов мошенничества на рынке недвижимости много, и с каждым годом все больше людей попадаются на одни и те же уловки.
Поэтому внимательно прислушайтесь к себе еще раз перед подписанием договора и передачей денег арендодателю. Самый популярный и «нестареющий» способ — это неправомерная субаренда. И ошибочно полагают, что этот способ актуален только для регионов.
Незаконная субаренда
Эта категория мошенничества весьма распространенная. От нее страдают владельцы квартир и те, кто желает снять жилье. Еще такой способ называется в профессиональной среде «Квартира на один день».
Схема проста: мошенник снимает квартиру посуточно и сразу же дает объявление о сдаче жилья в долгосрочную аренду. Цена может быть немного ниже, чем у настоящих собственников. Чтобы не попасться на такой вид мошенничества, нужно внимательно смотреть документы арендодателя.
Свое желание быстро сдать квартиру за маленькие деньги, мошенник обычно мотивирует срочностью. Такой мошенник может работать не один. Для создания искусственного ажиотажа на просмотр жилья приглашаются еще и другие желающие. В результате доверчивый человек соглашается на привлекательные условия, отдает деньги и заселяется.
А на следующий день он встречается с уже настоящими хозяевами жилья.
Коллективная субаренда
Аренда для нескольких человек — этот вид мошенничества заключается в том, что получив в свое распоряжение хозяйскую квартиру, преступники начинают сдавать ее на долгий срок.
В течение суток мошенники умудряются показать жилье разным людям. Они забирают предоплату или полную стоимость за проживание, а затем исчезают.
Субаренда с подставным собственником
Плата аферисту вместо хозяина — этот вид мошенничества заключается в том, что преступник сам снимает квартиру, но в ней не живет. На время он может пустить пожить в нее доверчивого клиента. Сам мошенник может платить за жилье настоящему хозяину 30 тыс. А обманутому жильцу он выставляет сумму в 40 тыс. Под видом хозяина он приходит и забирает деньги.
Как обезопасить себя во время аренды квартиры
Несмотря на то что эти схемы очень примитивные, они все равно работают. Мошенники пользуются невнимательностью и доверчивостью граждан. Как правило, аферисты не предъявляют никаких документов на квартиру. А также они не афишируют свои паспортные данные.
В первую очередь нужно попросить арендодателя, чтобы он предъявил свои личные документы и документы на право собственности жилья.
Можно задать несколько уточняющих вопросов, касающихся квартиры. Если собственник начинает путаться или сбивается в своем рассказе, это должно насторожить потенциального клиента. Чаще всего мошенник не знаком с инфраструктурой района, где сдает квартиру. Поэтому, отправляясь на осмотр квартиры, можно приметить какие-то значимые мелочи, а затем задать этот вопрос хозяину жилья.
На вопрос о соседях мнимый владелец квартиры также не сможет внятно ответить.
Но в последнее время преступники работают более изящно: они могут подделывать документы на квартиру и составлять ложные договоры о сделке. В этом случае они работают в паре: арендодатель и псевдоагент по недвижимости.
Эта схема довольно сложная, поэтому неподготовленный человек может поверить в разыгрываемый перед ним спектакль по проверке документов.
В этом случае нужно полагаться лишь на свою интуицию, но лучше все-таки обращаться в проверенное и зарекомендовавшее себя агентство недвижимости.
