Покупка квартиры в формате аукциона: новый тренд и экономия
Практика покупки жилья с аукционов распространена во многих странах. При этом цена не будет отличаться от рыночной, а иногда будет даже меньше. В России этот метод покупки не так распространен, как в Европе, где на аукционах приобретают порядка половины всех купленных объектов недвижимости.
Как совершаются такие сделки? Почему этот способ может быть выгоден? Как принять участие в торге?
Номинальные новостройки
На аукционе чаще прочего встречаются такие объекты торга, как собственность муниципалитета, построенная на деньги государства. По закону №44 ФЗ приобрести такую недвижимость можно только через аукционы. Ведут строительство таких объектов недвижимости аффилированные государством компании, которые отвечают за результат постройки собственности муниципалитета. Программы, по которым работают данные компании, принадлежат властям или им и крупным девелоперам.
Особенностью такой покупки можно считать продажу квартиры в новостройке с вводом в эксплуатацию, при том, что там уже полностью сделан ремонт.
Продажа квартир на аукционе начинается с меньшей цены за квадратный метр, нежели без него. На аукционах цены за лоты существенно ниже, чем в случае с продажами от компании или собственника, поскольку лоты не популярны, и претендует на лот, как правило, один человек.
Торги вторичного рынка жилья
Электронные торги предлагают выбору покупателей лоты вторичного жилья. Банки забирают залоговое имущество у должников, которые значительно просрочили выплаты и не стали сотрудничать с банком.
При покупке вторичных квартир на аукционе у банков можно быть уверенным, что больше никто не претендует на эту квартиру / комнату. Все документы юридически чисты. Вторичное жилье, принадлежащее муниципалитету, также продается на торгах.
Пенсионеры заключают договор пожизненного содержания с компаниями, после смерти при отсутствии наследников право на жилище переходит муниципальным органам власти.
Вопреки распространенному ошибочному мнению, цена лота при соперничестве трех сторон возрастает только на 5%. При отсутствии конкуренции она остается изначально заявленной. Представители компаний, которые содействуют в покупке недвижимости с аукционов, заявляют, что цена будет на 30-60% дешевле рыночной.
Порядок получения права на участие в аукционе
1. Написать заявление на присвоение индивидуального ключа подписи.
2. Заявление на присвоение индивидуального аккаунта в центре выдачи удостоверений.
3. Копии: страховка, паспорт, лицевой счёт.
4. Оплатить пошлину в размере 3700 р.
5. Подать вышеперечисленные документы в Единую Торговую Площадку (электронную).
При необходимости можно продлить срок действия кода. Муниципальная недвижимость продается на ЕЭТП. Отмечается, что банки предпочитают создавать собственные ресурсы для перепродажи залогового жилья, поэтому предложений от банков может быть мало.
При оплате задатка на лот и выигрыше дела будущий собственник теряет деньги только в том случае, если откажется от выигранного лота. Если лот проигран, то средства возвращаются в полном размере.
Размер задатка - 15% от стоимости всей недвижимости. При победе в торгах собственник должен внести остальную сумму в течение пяти рабочих дней, не включая день одобрения заявки.
